离婚后怎么做析产，房子是我婚前首付，按揭也是我公积金办的。
民事相关
2020-11-13 08:09:31
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你好，如果是一人出自结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方的名下，并且还清个人的贷款或全款买房，或者如果是一人出资，钱婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本房屋登记在出资方名下，则司法实践认为是出资方的个人财产。如果是一人出资结婚前，夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款房屋登记在该方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践认为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值，部分属于共同财产尚未还清的贷款，视为产权登记方的个人债务。
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公积金也属于夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
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这种情况有一部分婚后共同还贷和房屋增值部分是属于共同财产，对方是可以主张分割的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
