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在
房屋租赁
期间 任何乙方提出终止
合同
需提前三个月通知对方 经双方协商后签
合同纠纷
2020-11-17 11:51:11
共有3位律师解答
租赁合同
是承租人在租赁期间同出租人签订的合同,最为典型的是房屋租赁合同。一般来说,房屋租赁合同的解除方式有三种:
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁
合同解除
;
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。但是在这种情况下,如果当事人对合同是否解除发生争议的,应当起诉由法院审理;
3、如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议,最终也只能向法院起诉由法院审理。
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料: (1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
签订房屋租赁合同需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第四、是否允许转租;
第五,如果装修,在合同解除后,专修的费用如何补偿;
第六、房屋到期后的优先承租权;
第七、
违约责任
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