司法拍卖要不要交税，对了我想问下律师就是像那种法院强制执行人的房子司法拍卖房产过户的时候要不要交税啊？如果要交税的话，通常是交哪些税呢？
公司企业
2020-11-11 15:15:57
共有1位律师解答
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要交税的。按拍卖成交价计算，不按评估价计算。与一般二手房的计算税率一样。具体如下： 拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 原房产证出证时间过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含拍卖佣金及小区房的住房维修基金等在内。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
