我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”,是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给
被拆迁人的一种
拆迁补偿方式。 一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”,根据评估方法不同,有两种置换方式。 (一)价值标准产权置换 价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被
拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。 (二)面积标准产权置 面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 二、产权置换分为两种形式: (一)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建
安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (二)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。