法律咨询
你好,我想买二手期房,现在还没有房产证,为了以后好过户,现在应该怎么签
合同
,?
房产纠纷
2020-11-11 20:04:46
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律师解答共有4条
你好 没有房产证的房屋不能买卖,更不能办理公证。
平台特邀律师
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2020.11.05 00:34:31 解答
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合同效力
待定:1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;2、房主人已去世,其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
房产纠纷律师团队
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2020.11.07 20:09:06 解答
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房产证还没下来,签订的房屋
买卖合同
有效,但无法办理过户手续。
法律依据《
中华人民共和国物权法
》
第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
找法网咨询顾问
2020.11.10 15:45:10 解答
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对于
二手房
这样的不动产来讲,要想获得其所有权,光是进行交房还不够,必须要到房管部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,最长的也不过15个工作日。
平台法律顾问团队
官方
2020.11.11 20:04:46 解答
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