购买商铺交房发现存在以下问题： 一是实际建筑与合同平面图不符。各商铺层高不同，购买时，销售告知层高一样，甚至于到交房后，销售依然告知层高是一样的(有录音)。并且购买合同中平面图上无任何指示说明层高不一样。商铺东西向建设，道路是西高东低，平面图上在位于商铺西侧有两段下沉的台阶，指示与东侧找平，有指向性的说明商铺地平一致；而且平面图中也没有相邻商铺门口的斜坡的标注，售楼处的沙盘也没有，而实际相邻商铺门口的斜坡致使商铺层高西低东高。致使我购置的107号商铺层高虽然达到合同高度，但对比其他商铺，高度要矮一米左右。并且商铺北墙处于地下有一米多深，几乎是所有商铺中最深的，购房合同中未有任何说明北墙是位于地下的半地下室状态， 二是单价相对其他商铺要高。在购买时，销售告知价格相差无几，层高一样，只需考虑位置和面积就可以了。并且价格不公开透明，不告知所有商铺的价格，只有预定某个商铺后，才告知其价格。认为其侵害了我的知情选择权。其他商铺的价格是本人于交房后通过其他业主才了解到的，本人购买的商铺与其他同一时间购置的商铺相比单价要高，本人购买的商铺位置一般，而且门面偏小，北墙还处于地下一米多深，层高是最矮的，但单价却是所有商铺中数一数二的，个人认为价格非常的不合理。与碧桂园多次沟通，给不出合理解释，只出具一张原单价表，却给不出这表的公开时间。请问如何维权
房产纠纷
2020-11-08 12:19:14
共有3位律师解答
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产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 -
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
