法律咨询
你好我订了一个
二手房
，现在首付凑不齐了能退房吗，
房产纠纷
2023-01-14 13:43:46
共有3位律师解答
二手房退房的条件如下，满足其一即可退房：
1、
合同
因
不可抗力
，无法实际履行；
2、经过催告后，卖方对合理期限内延迟交房；
3、卖方拒绝履行合同义务；
4、符合合同约定的退房条件。
根据2021年生效的《
民法典
》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形。
具体依据购房合同和约定，如果单方解除，可能要承担违约责任。
构成违约，支付违约金即可
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