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我家是80年代划拔土地建造的单家独院的三层私有住宅，现在被列入棚户区改造将被拆迁。评估报告中区位价5990元，重置价890元，成新率70%，结构修正系数0.97，楼层修正系数0.007，朝向修正系数0.04，其他修正系数1.00，评估单价6906元/平米。这个重置价与各项修正系数是否合理？它们调整范围是多少？

房产纠纷

2020-11-04 01:34:04

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律师解答共有3条

　　被拆迁房屋估价报告是由具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论。　　必须明确，在拆迁补偿中只是作为参考，补偿可以通过协商，协商不成也可以通过裁决。　　协商完全依照“意思自治”原则，可以以评估报告为基础，是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。

找法网咨询顾问

2020.10.28 20:11:26 解答

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棚户区改造中，关于拆迁补偿对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策
　　1.私有房屋被拆迁人，选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。
　　2.私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的，按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励，每户最高不超过2万元。

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2020.10.30 23:23:54 解答

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棚户区改造土地纠纷可以强制执行，棚户区改造，涉及的法律程序是“征收拆迁”。依据法律规定，如果征收拆迁的法律程序合法，被拆迁人在法定的期限内，既不提起司法救济程序，又拒绝搬迁的。征收方可以申请人民法院强制执行。
法律依据：国务院令第590号，
第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

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2020.11.04 01:34:04 解答

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