法律咨询
您好我想咨询一下有关
房屋租赁
纠纷的问题
合同纠纷
2020-11-02 06:19:44
共有4位律师解答
可以提供协助,持租赁合同面谈!
因承租人过错导致
合同解除
时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的
违约责任
是:(1)所欠租金及其它费用的逾期付款
违约金
(即滞纳金);(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除
合同
所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
房屋租赁纠纷的几种常见形式 1.承租人不履行合同,长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%,是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。 2.未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区,原房屋使用功能绝大多数是厂房,但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的
占有
相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后,极易发生租赁纠纷。 3.不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司的村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。 4.为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋,便和承租人串通,假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。 5.专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话,就极易发生多米诺骨牌效应,引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。
房屋租赁期间,房主卖房,承租人可以得到租金的补偿。
所谓“买卖不破租赁”的原则,就是说,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。买房人和原房东签订的
房屋买卖
协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因
租赁合同
到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付。因此,买房人还不能使用房屋,在等到租赁期满的这段时间,只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
抚养费纠纷问题该如何解决
婚姻家庭
245
您好我想咨询一下关于房屋租赁合同的相关问题
房屋租赁合同是指出租人与承租人进行约定,由出租人提供可供租赁的房屋,承租人支付租金的合同。如果承租人
人咨询过
继续咨询
刘季威律师
北京德和衡(武汉)律师事务所
交通事故纠纷怎么起诉
01:39
2345
活动工作总结报告范文2022
工作总结报告
物业合同纠纷属于什么纠纷
民法典
439
您好,我想咨询一下房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷,既包括公有房屋租赁的纠纷,也包括是私有房屋租赁的纠纷。
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
房屋买卖纠纷合同纠纷怎么解决
01:33
2345
物业合同纠纷属于行政纠纷吗
民法典
580
您好,我想咨询关于房租出租问题
确定租金的数额的方式,是由出租人和承租人协商确定,并依法约定在租赁合同的条款中。双方可以根据当地的市
人咨询过
继续咨询
你好!我想咨询一下有关房子租赁的问题
房屋租赁条件总结如下: 1、有合法的房屋产权证明; 2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
人咨询过
继续咨询
有关纠纷问题
可以根据合同的内容要求对方承担违约责任,给予合理的经济补偿
人咨询过
继续咨询
有关财务纠纷问题
属于刑事案件,刑事案件审理完毕后再看.
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3130
有关房屋纠纷之问题
可以按照合同的约定办理、
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2255
有关房屋纠纷的问题
这份协议应该没有法律效力,你不需要把该房子的居住权让给那个女的。有疑问可以到我们所里来面谈。
人咨询过
继续咨询
我以前在子曰中心预约过。当时我交了5000元的意向金。没有合
预订金可以退,但必须符合下列条件:1、交付预订金的一方已经履行了债务的;2、收取预订金的一方不履行债
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1630
购买二手车后,发现汽车调整了公里数
建议尽量协商处理吧
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1480
销售合同跟购销合同有什么不同不
两者基本无差异。处理时,若是购销合同,需明确经营管理权转移条款;若是买卖合同,则重点关注货物所有权转
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1230
但签订合同后要授权,需要我的身份证号银行卡号人脸识别,这是真
您好,建议协商解决。希望我的回答能让你满意
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1180
我签了合同,现在甲方联系不上怎么办
你好,可以根据有关证据起诉解决
人咨询过
继续咨询
公司扶持每个月5箱飞天茅台1499拿货,在没有签合同之前招商
向市场监督管理部门投诉。 如果是因为产品质量问题,销售方不同意退款,可以向市场监督管理部门投诉。先与
人咨询过
继续咨询
签了协议然后对方未说明情况交了的钱能不能退
根据具体情况处理。若协议有约定,按约定退款;无约定但对方同意,可协商退款;对方不同意,可寻求法律帮助
人咨询过
继续咨询
可以帮我看个合同么
你好,可以进行合同审查咨询
人咨询过
继续咨询
2022-房屋租赁纠纷起诉状范本
常用文书
324
房屋租赁纠纷起诉状范文
常用文书
324
房产起诉状范本新整理版
常用文书
324
家庭房产纠纷起诉书范文
常用文书
324
房屋纠纷起诉书
常用文书
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
长治律师
长治找律师
沁源县律师
沁源县找律师
长治合同纠纷律师
长治合同违约纠纷律师
长治合同审查律师
长治借款合同律师
长治买卖合同律师
长治租赁合同律师
上党区律师
长子县律师
壶关县律师
黎城县律师
潞城区律师
平顺县律师
沁县律师
沁源县律师
屯留区律师
武乡县律师
襄垣县律师
潞州区律师
长治房产纠纷律师
长治公司法律师
长治合同纠纷律师
长治婚姻家庭律师
长治交通事故律师
长治劳动纠纷律师
长治刑事辩护律师
长治债务债权律师