法律咨询

签了租房合同，和房东协商一致解除了合同，然后双方经纪人都在场，钱也退给我们了，但是没有签署解约协议，这样算是合同解约了吗

合同纠纷

2020-10-29 01:17:19

您好，算。双方合意且有第三人在场就可以。
解约方式是怎么进行的，还是只是口头？
你好，建议双方先签署协议。
提前解除租房合同的步骤：
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。
其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。
签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

签了合同可以解约吗

我和房东解除了租赁关系，但是没有签解除租赁协议，这样会有什么

即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁

租房解除合同范文

企业间租赁 324

租房解除合同范文

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

不签续约合同违法吗

不签续约合同违法吗

01:10

老人过世后存款会收遗产税吗

遗产税标准

老人过世后存款会收遗产税吗

2022年隔夜酒算酒驾吗?隔夜酒驾行为如何认定

2022年隔夜酒算酒驾吗?隔夜酒驾行为如何认定

签订租赁合同，与房东协商终止合同，然后经纪人在场，钱退给我们

你好，你们合作终止协议的内容是什么样的

关于租房的标准合同范本

企业间租赁 324

关于租房的标准合同范本

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

合同终止和合同解除的区别是什么

合同终止和合同解除的区别是什么

01:54

物业合同到期可否签托管协议

物业合同到期可否签托管协议

签了一年的租房合同，现在租了半年不想租了，房东不退押金，但是

如果是不可归责于出租人的事由，如承租人自己拖欠租金或是拒绝缴纳租金，出租人提前中止合同是具有法律依据

厂房租房协议范本-租赁合同

动产租赁合同 324

厂房租房协议范本-租赁合同

离职签解约合同，合同签了，现在解约算违约吗

一般来讲，依法成立的合同，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签

离职签解约合同，和装修公司签了合同，可以解除合同吗？

一万元是定金还是预付款

签订了租房合同，请问这个合同有效吗，可以解约或者取消合同吗

你好，家长有权不追认。

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1710

租房合同未到期，房东也通过微信约定解约书签订时间，那我们这个

通常按照合同情况处理。

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1240

加工水晶球，签回收合同可信吗？

积极核实真伪不要上当受骗

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 900

抖音带货交了钱，签了合同，但是合同交了钱之后，钱可以回来吗？

你好，根据签订的合同约定处理

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 775

写了不退不换，后来觉得不满意可以退吗？

您好，建议双方协商按照合同约定处理

判决抵押无效如何处理

抵押担保 540

我去学了一天不想学，我签了合同，还能退学费吗？

你好，根据你们的协议约定处理

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 610

写了不退不换，以后觉得不满意可以退吗？

您好，建议按照合同约定履行

如果实际面积比合同面积超出3%（含3%），按什么价格付款给可

超出部分面积 = (交房面积 - 合同面积) / 合同面积

我想看一天合同是否合理

判断合同合理性需审查多方面。首先确认双方具备签约能力，其次核查合同内容是否真实反映双方意愿，最后审查

买空调签玩合同安装完发现不是我要的那种，型号是一样的，我要的

您好，向工商投诉

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

江岸区律师江汉区律师硚口区律师汉阳区律师武昌区律师青山区律师洪山区律师东西湖区律师汉南区律师蔡甸区律师江夏区律师黄陂区律师新洲区律师

武汉律师襄阳律师荆州律师宜昌律师恩施州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权