房屋的产权是母亲的，她儿子花钱修的，修好后，所有的房子也是她儿子签合同卖的，现在时隔12年，现在要求去办房产证，才发现，产权是他母亲的，我是买房者，签买卖合同，是合她儿子签的，现在的房价比当年，翻了4倍左右，现在他母亲不承认，那时合同上面的违约责任，是违约方，赔付购房款的百分之二十，违约款加上当时购房的本金，与现在的房价，相差甚远，我该怎么维护自己的合法权益，和自己的利益，当时购房的时候，不知道是他母亲的产权，只知道是他修的，整栋楼也是他签合同卖的

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