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顶债房票作抵押贷款，
合同
有效吗？受法律保借款人吗？
债权债务
2020-11-19 19:34:26
共有4位律师解答
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押
借款合同
》，并在合同签订后到
房屋产权
管理部门办理抵押登记手续。
1以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的
抵押权
2
抵押合同
不因系以查封落空财产设定抵押而无效
3董事会决议是公司内部事务，不能以此对抗不知情的抵押权人，即使未经董事会决议，抵押合同仍然有效，抵押权及于约定期间发生的债务
4当事人约定先办理抵押登记后签订主
债权债务
合同的，抵押登记不因其先于主合同债权成立而无效
1、房屋
抵押权存续期间
，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋
买卖合同
有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2、
房屋抵押
权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认
房屋买卖
合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。
3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。
抵押物不足值的法律风险
主要有两种类型：
（1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的价值低于其担保的债权的价值。在设定抵押时，抵押物所担保的债权不得超过抵押物的价值。
需要说明的是，超值抵押并不是无效，一句法律规定：抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的权力。债权人只能要求债务人以抵押物之外的财产清偿债务。
这个规定看起来貌似受损害的只可能是银行而非企业，但是实际上不是这样的。银行之间可以协调联动机制，将相关企业骗贷或者超值抵押的行为信息发布到业务联网上，达到信息共享，防止和规避因信息欠缺造成管理上的漏洞及贷款损失的可能。这样一来，有过“前科”的企业再想贷款就困难了。
（2）重复抵押。重复抵押是财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
企业重复抵押必须符合以下条件：
其一，重复抵押的设定必须以抵押物价值扣除已有的抵押权所担保的债权总额后，尚有余额为前提条件。
其二，重复抵押所担保的债权金额设定不得超出抵押物的余额部分，超出的部分不具有优先受偿的效力。
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