我于2003年12月在盘锦某开发商新开发的商厦里，购得精品间一间，价值30万元，缴纳房款15万元，由开发商联系在农业银行贷款15万元，期限10年，月还款额1750元。我本是一工薪层，本买不起，又不懂经营。由于开发商的宣传：不懂经营可以返租给商厦，第一年返还房款的8％，第二年返还房款的10％，第三年返还房款的12％，第四年返还房款的14％，第五年返还房款16％.并且按月返还，解除你后步之忧。于是我清家所有，并贷款15万元购买了此房，并与商厦（开发商与商厦经营者是同一公司）签订了返租协议（5年，有效期2004.1月－2008.12月）。商厦于2004元月开业，1－7月，商厦还能按协议返还租金，我也能按月及时还贷款，可8月份商厦停业重新招商，8－12月的返租金没有发给我（其他返租业主也没发），询问商厦有关人员说：发时告诉你，等通知吧。就这样推了半年，自己只能拿工资，节衣缩食的还银行贷款，近两个月经济实在紧张，没有还贷，银行下了催款通知，咨询银行说：再不还贷，保留起诉你和采取强制措施的手段。现在我只有商品房买卖合同书，缴款发票，返租协议，和苦苦的等待了，与开发商几次交涉办理产权证，至今也没给办理，据听说：商厦没通过验收，房产不给办。像这种情况的不止我一个。尊敬的王律师，请给予指点。
其它综合
2004-12-25 19:01:36
共有1位律师解答
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1、可以要求开发商协助办理，但是否能办是另外一回事了。2、如办不了房证可起诉开发商合同无效，并要求其赔偿损失。3、返租协议如是独立合同是具有法律效力的。你的贷款可做为损失要求赔偿。诉讼是有时效限期的二年。
王刚律师 辽宁人民律师事务所13840318837
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
