你好，我想咨询下， 我跟我老婆刚刚买房不久，房产证登记是共同拥有，去贷款也是2人一起办理的，首付是我一个人付的但是没有公正，最近准备离婚，老婆同意放弃房子，但是房子要等3年后才能从新过户到我名下，请问这个要怎么样处理比较好
民事相关
2023-01-16 10:02:24
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你们内部写个协议就好了追问：写协议有法律认可吗，到时候我老婆不配合过户？
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法律分析：首先你们要到当地民政局去办理离婚手续，将离婚协议书交给民政局，然后取得离婚证。在明年交房办理产权证时，你个人持购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、个人身份证、民政局加盖公章的离婚协议书、离婚证、单身证明即可向房管部门申请办理，此前无须做财产公证手续。离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。
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你好，可以说一下具体情况么？追问：上面有写，你可以看到吗
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
