法律咨询

付了首付，已经网签了能退房吗

房产纠纷

2020-10-13 19:32:44

由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。
　首付比例提高购房人能不能退房?　　(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。　　(二)合同中没有约定的，根据不同情况处理：　　1、一般情况下，贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同，购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。　　2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，购房事实上已不可能继续履行，而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以退房且不承担违约责任。　　由此我们可以看出，国家政策调控是一种特殊变化，可以认为是合同法中的情势变更，并非购房者本人故意，属于客观上的履行不能，应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲，购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款，本身没有过错，贷款不成自然应当解除合同，双方互不承担违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

未网签已付首付能退房吗

交了首付，没签合同，可以退房吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房网签了可以退吗

二手房网签了可以退吗

01:22

公司注销税务局如何查账

公司注销税务

公司注销税务局如何查账

故意伤害罪轻微伤量刑标准

故意伤害罪

故意伤害罪轻微伤量刑标准

如果付了首付款，网签还没有签，可以退房吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

开发商不网签可以退房吗

开发商不网签可以退房吗

01:39

地下车位签了网签合同还可以变更吗

地下车位签了网签合同还可以变更吗

付完首付还能退吗，没网签，还能退房吗？

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

首付交了，购房合同还没签，可以退房吗

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

付了首付，还可以退房吗

你好，建议咨询当地房管管理部门。

付了首付，能退房么

你好你这种情况可能需要支付违约金

租房合同提前退租怎么办理

租房合同提前退租怎么办理

如果付了首付款，网签还没有签，可以退房吗

您好，是否有签订认购书或者房屋买卖合同？建议先协商，协商不成可以向法院提起诉讼

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

租房子如果提前退租剩余的租金要退吗

付了首付可以退房吗

你好，获得开发商的同意才可以的符合条件，应当可以处理,省内可致电，江苏省内可致电，省外QQ或邮箱

开发商盖楼基坑深4米，离我住宅平房2.5米远，安全距离正确是

法律分析：没有明确规定，要根据基坑的深度来决定，因为土力学原理表明，基坑的荷载范围在深度的1倍以上，

买二手房没有购房合同怎么办

二手房买卖合同 6188

买二手房没有购房合同怎么办

拆分的房子能挂在别人的名下吗？

从开发商处可直接变更，具体可与开发商沟通

付了三个月房租没住能退吗

租房指南 4603

付了三个月房租没住能退吗

乡村自建房屋，算不算违建？

看是否属于违章建筑

二手房买家违约怎么办

二手房违约 6418

二手房买家违约怎么办

农村宅基地房前后如何处理

按当地政府公布的拆迁补偿标准

小产权的房子可以买吗

小产权房 6624

小产权的房子可以买吗

非农户口能不能翻建

你好根据当地政策

农村危房改造，不批准怎么办

这种情况向上级政府反映解决

限高人员的房子可以过户吗

限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的，需先解除限制后过户。经适房未满五年

父亲去世农村自建房过户

农村自建房过户除了遗嘱继承，还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承的顺序进行继承

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

仙桃市律师仙桃律师

武汉律师襄阳律师荆州律师宜昌律师恩施州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权