由于开发商与建设商的案件纷争，建设商查封了开发商的一些物业（2002.11.查封）。在查封后5个月后，在开发商的隐瞒欺骗下（购房前我们也已到房管局查询过，并无查封记录）我们购买该房。2004年3月房产证一直未办理下来，才发现该房原来是已被查封的物业。（之后我们再去房管局查询该物业的情况，房管局的查询资料上才有显示该房已被查封。） 现在我们已经作出仲裁，并已开庭。 现在担心的是：1.就算我们胜诉了，判开发商赔偿80万元，在强制执行下开发商仍没钱给，我们可以怎么办？ 2. 仲裁等于退房获取赔偿， 如果建设商的案件（建设商胜诉，并已申请强制执行）要执行，而我们又没有获得赔偿，没有地方可住，这种情况下，我们是否有权居住在那直至获得赔偿？ 3. 如果开发商确实没有钱给，我们可否向仲裁院申请债权转物权（是否有此法律依据？） 4. 如果债权转物权无可行性，请问我们应该怎么办？ 另外：最近出台的《司法解释》中的保护第三者利益，是这么说的“《司法解释》还赋予了小业主的选择权：如果业主支付了部分房款，并且实际占有了房屋，如果他把余款付清，法院即使查封了该房屋后，也要裁定解除查封；如果他不愿意支付剩下的房款，可以就该房屋进行析产，从而保证自己的权益不受侵害。”这种解释对查封后购买的房屋是否有用？
损害赔偿
2004-12-26 12:53:49
共有1位律师解答
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您好！供参考：
1、优先权问题。要确定其他债权人是查封还是抵押，两者在执行分配上的程序不同。
2、执行方式问题。债权转物权属于执行方式问题，如果双方协商一致且不损害其他合法债权，是可以的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
