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律师你好!我的房子(小产权)租给中介公司。现在公司违约。我能起诉他吗? 如果能,被告应该写公司负责人还是公司
法人
还是和我签
合同
的业务员? 谢谢!
合同纠纷
2020-10-15 06:03:15
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房东违约,你可以不同意加价。
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2020.09.30 14:42:08 解答
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根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
如果买家不是本地农业户籍人士,是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的
买卖合同
是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权,可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
找法网咨询顾问
2020.10.07 04:55:49 解答
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“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
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2020.10.15 06:03:15 解答
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我的房子(小产权)我能起诉他吗?被告应该写公司负责人还是公司法人还是和我签合同的业务员?
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