法律咨询

我当时买的房子属于二手房，没有房产证，现在想把房子过户给儿子，想问问都需要什么手续和具体费用是多少。谢谢

房产纠纷

2020-09-30 13:39:51

你好，二手房过户有契税、增值税、个人所得税和其他手续费费用，看房屋的面积和使用年限计算。
如果你已经签了定金协议，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原业主违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于房产证，这个就得问开发商了，没有什么其他渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通
房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的，需要缴纳的税费包括：
交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元；
个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：
营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；
交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；
印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；
证件工本费：80元（买方缴纳）；
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；
140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子过户需要什么手续

三年前买的房子，当时写的父亲的名字，现在想过户给我，请问需要

转让房产的手续如下：签订房产转让合同，交付全款或首付款；双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门

房产过户委托书模板

资源授权 324

房产过户委托书模板

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

房屋赠与需要什么手续

房屋赠与需要什么手续

01:26

买房子需要什么手续

继承房产过户需要多少费用

继承房产过户需要多少费用

现在老公有一套房想过户到儿子名下，请问需要什么手续，费用多少

可以通过赠与的方式把自己的财产转移给儿子。具体方式是与儿子订立赠与合同。赠与合同应当写明双方当事人的

无证厂房的转让合同范本格式

无证厂房的转让合同范本格式

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

二手房出售都需要什么

二手房出售都需要什么

01:14

抵押房都需要什么手续

抵押房都需要什么手续

您好，律师，我想把房子过户给儿子，房子已经买五年了，现在过户

可以委托代书协议

无房产证房屋买卖合同范本

私人房屋 324

无房产证房屋买卖合同范本

我和老伴有一套建面135平米福利房，想把房子过户给儿子，想用

你好，买房子的税费，主要包括印花税、合同税，如果是二手房五年之内转让的，需要交营业税。

没有房产证的房子，购买需要什么手续

你好，购买房子只需要买卖双方达成购房合意。但是需要办理登记过户手续才能完成物权转移。

本人买的是二手房。当时只有土地证。现在想办房产证需要有什么手

建议与当地产权登记部门衔接申办。

车位买卖如何交易过户

小区车位所有权 5

车位买卖如何交易过户

我家的房子现在是没有房照的，只有房子的协议，我想把房子公证到

首先这种公证，公证机关是不会给你出证的。除非你换一种模式。比如遗嘱公证，就是由你父亲做个遗嘱，死后该

车位出售需要什么手续和证件

小区车位所有权 5

车位出售需要什么手续和证件

我想把房子过到妻子名下，需要什么手续和需要多少费用，房子是自

你好，可以咨询房管所。

但保人把房子过户卖给儿子法院能查封吗

能查封。若债务人无偿转让财产，债权人可申请法院撤销赠与并查封财产。若已过户，债权人需通过法律途径证明

车位买卖手续怎么办理

小区车位所有权 5

车位买卖手续怎么办理

许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗？

需要办理相关砍伐手续

车位买卖要注意什么细节

小区车位所有权 2237

车位买卖要注意什么细节

乡下建房属于哪个部门管理

你好，建议详询政府有关部门

车位买卖怎么过户给子女

小区车位所有权 2231

车位买卖怎么过户给子女

100万户家长将房屋转让给子女需要缴纳多少费用？

看是赠与还是买卖

车位买卖要注意什么问题

小区车位所有权 2655

车位买卖要注意什么问题

集体土地使用权房产能否实现过户

土地使用权过户的方式因情况而异，包括买卖、赠与和继承等。在买卖情况下，双方需签订合同，完成相关税费缴

我房屋一圈有没有我们几尺地方

房屋周围土地归属需依规确定。具体操作为：1.申请当地政府进行宅基地丈量，明确边界；2.若有争议，可与

广州市番禺区沙湾镇，农村一部分房屋宅基地翻新，需要规划许可证

法律分析：需要办理乡村建设许可证。农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件：一是要符合城乡规划。二

北京住宅可以改商用？你们能办住改商吗？

在你当地允许“住改商”的情况下。可以去工商部门办理营业执照。出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

邯郸律师邯郸找律师邯郸房产纠纷律师邯郸房屋买卖律师邯郸房屋租赁律师邯郸二手房律师邯郸开发商违约律师邯郸装修纠纷律师邯郸房屋产权律师邯郸房屋中介纠纷律师

成安县律师磁县律师大名县律师肥乡区律师馆陶县律师广平县律师鸡泽县律师临漳县律师邱县律师曲周县律师涉县律师魏县律师武安市律师永年区律师邯山区律师丛台区律师复兴区律师峰峰矿区律师

邯郸房产纠纷律师邯郸公司法律师邯郸合同纠纷律师邯郸婚姻家庭律师邯郸交通事故律师邯郸劳动纠纷律师邯郸刑事辩护律师邯郸债务债权律师