你好，我是梅州的一位公民，在梅州**和府买了一套房子，在收楼的时候，工作人员跟我们说几月几号前收楼送十一个月的物业管理费，这是他们口头说的，因为他们不肯开启任何证明，所以没有证明，因为开发商那边因为种种原因延迟收楼，现在给出补偿方案，（补偿方案是，跟开发商签订补偿方案，补偿1:送物业管理费，补偿2:买车位优惠卷），如果没签订合同的，原来说收楼送管理费的作费，现在要收取管理费，把原来说收楼送管理费纳入了补偿里面，这样成立吗，可以
房产纠纷
2023-01-18 00:16:00
共有2位律师解答
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口头协议一般不成立，最好签书面的协议
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物业费按照建筑面积收取的依据如下：1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
