法律咨询

商品房销售职工内购房合法么？

房产纠纷

2020-09-17 07:53:58

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

购房基本知识一、有效的房屋买卖应具备的条件根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括： 1、主体合格（1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力；（2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。二、无效的房屋买卖行为无效的房屋买卖主要有以下形式： 1、违反法律、政策的房屋买卖。（1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。（2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。（3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖（4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。（5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。（6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖（1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。（2）房屋出卖人不是房屋所有权人。（3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。（4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。（5）其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的：主要指房屋的基本情况。 3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金：主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。

房产纠纷律师团队

推荐

2020.09.16 19:31:39 解答

 咨询我
购房时应查询所购房的产权等状况首先，要要求出卖人提供开发经营资格证、产权证、身份证等证件，同时还应审查所购房屋是否有共有人，是否正在出租，有共有人是否有共有人的书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面证明，有租约是否有承租人放弃优先购买权的书面证明其次，要向有关房产管理部门查询房屋产权情况，包括产权人、共有人、土地使用年限、有无违章建筑、有无抵押、有无被法院查封等情况再次，要分清所购房屋是什么性质、什么类型的房屋。是“房改”房、普通商品房、安居房还是集资房、解困房，因为某些特殊类型房屋个人只拥有使用权或者只拥有部分产权，有些法律禁止买卖，都必须审查清楚。五、所购房屋存在缺陷怎么办 1、明显的或已被告知的缺陷买房人一般在接收房屋时，应该进行验收，对于一般检验就可发现的缺陷必须在接收时提出，在接收后提出，出卖人不再承担责任，一般缺陷，出卖人应负责维修或减少房价，重大缺陷，购房人可以退房。 2、隐蔽的缺陷需经专门鉴定才能发现或在使用过程才能发现的缺陷属隐蔽的缺陷，对于隐蔽缺陷，买受人应在接房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人应承担责任。处理同上。 3、隐瞒的缺陷对于出卖人明知而故意隐瞒的缺陷，买受人任何时候提出，出卖人均应承担责任。六、房随地走、地随房走房屋占有范围内的土地使用权随房屋所有权的转移而发生转移，而不能分离。七、对房屋买卖的评估价格有异议的处理办法根据《城市房地产转让管理规定》的相关规定，房地产转让当事人对房地产评估机构作出的房地产评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知书后15日内向房地产管理部门申报复核，对复核结果仍有异议的，可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉。

找法网咨询顾问

2020.09.16 23:41:07 解答

 咨询我
根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按"销售不动产"税目征收营业税。

平台法律顾问团队

官方

2020.09.17 07:53:58 解答

 咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我