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房地产逾期交房，已违约三个月。我要求房地产解除合同赔偿违约金，因为按揭买的房他们同意退房但是叫我先把银行的尾款付了，但是这样违约金就由我自己来承担了，这样合理吗？

房产纠纷

2023-01-19 10:49:20

可以请求违约金，但是没有法定解除合同的情形
切不可听信开发商的一面之词
按合同约定解除合同，合理。
逾期交房的违约金如当事人同意，一般可以折抵房价。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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