请问我房子租给别人，他想要我房产证挂在58同城找租客，有风险吗？
合同纠纷
2020-09-15 00:31:52
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。 -
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。 -
应当对自己的财产和个人信息予以保密
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
请问我房子租给别人，有风险吗？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了合同纠纷问题
大家都在问
-
现在有朋友想租我的房子注册公司地址，可以吗？有风险吗？
怀向阳律师已解答获取解答 >
-
买了别人房子，有风险吗？
吕跃湘律师已解答获取解答 >
-
我家房子租给别人，以前房子是我爸妈的，后来我结婚就一直租给别人，我需要承担责任吗？
陆建飞律师已解答获取解答 >
请问我房子租给别人，有风险吗？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
房东有权干涉转让吗？
其它
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
请问我房子租给别人，有风险吗？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
农村私自买卖房屋有什么后果
房产纠纷
回迁房可以买卖吗？是否有风险吗？
回迁房
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
买小产权房有风险吗？
小产权房
购买被抵押的在建房，有风险吗？
房产抵押问答
还有疑问？推荐咨询专业律师
合同纠纷律师团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
购买被抵押的在建房，有风险吗？
房产抵押
购买被抵押的在建房，有风险吗？
房产抵押
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师