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房屋宅基地系划拔土地分家析产是否可分割?
其它综合
2020-09-16 10:45:09
共有3位律师解答
宅基地属于集体土地性质,任何人都不能
继承
或分割,应归集体所有。但假如宅基地上有祖房产等财产的,女儿和儿子享有同等的
继承权
,且属于第一顺序
继承人
,应当平均分割,但必须在有效的
诉讼时效
之内。《继承法》第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
根据《继承法》的有关规定,
法定继承人
的范围包括
被继承人
的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。《
中华人民共和国继承法
》第二十九条规定:“
遗产分割
应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条
基本原则
:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。
一、分家析产协议书的基本内容 分家,顾名思义,把一个家分开,分成若干个家。一个完整的家解体,几个新的家庭成立、诞生。分家,主要是分财产。财产中,主要分固定资产和资金,即父母的积蓄,父母的私产。 分家析产协议书基本内容应当包括以下几个方面: (一)、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼; (二)、分家的理由、原因和目的; (三)、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排; (四)、分割后的财产细目及其所有人姓名; (五)、证人姓名; (六)、立约人、证人签名盖章; (七)、立约的具体时间及执行日期。 二、分家析产时应注意的事项 (一)、分家析产时,要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。 分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 (二)、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割家庭共有财产。 对家庭共有财产的分割,特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割,要尽可能有利于生产,有利于发挥家庭成员各自的专长。 对于某些特定的不便分割的财产,也可以特别协议的方式作变通处理,以充分发挥该项的效用。 分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题。因此,应当通过订立分家析产协议书的形式进行,这样,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
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