在镇上面买的供销社建的房子，有房产证。请问再买一套开发商建的房子属于第二套房吗？
房产纠纷
2020-09-10 07:18:32
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有4条
-
国家对于购买二套房进行了限制，如果属于二套房，契税、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 -
开发商逾期办理房产证承担什么法律责任？
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 -
延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
有房产证。请问再买一套开发商建的房子属于第二套房吗？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
有一套自建住房有房产证，现在再买套房算不算二套房
蔡明红律师已解答获取解答 >
-
我在农村有一套楼房，属于集体房产证，现在想在城里再买一套房，请问我这算不算购买第二套房?
罗超律师已解答获取解答 >
-
农村有一套自建住房有房产证，现在在城市再买套房算不算二套房
李建成律师已解答获取解答 >
有房产证。请问再买一套开发商建的房子属于第二套房吗？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
第一套房卖了第二套房算首套吗
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
有房产证。请问再买一套开发商建的房子属于第二套房吗？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
第三套房可以贷款吗
行政纠纷
第二套房契税新政策是什么
契税政策法规
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我
第二套房按揭政策如何解读第二套房按揭政策
二套房
托朋友管理房屋被卖一套房两份房产证
房产纠纷
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 15.0万人·2分钟内响应
咨询我
第三套房
房地产名词解释
需要买第二、第三套房吗？
房地产动态
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师