甲借某银行10万元，乙为其担保且是唯一的担保人(连带责任)，借款期限到期后甲无力归还，银行要让乙还，但乙考虑到甲虽然拿不出10万元的现金偿还借款，但有大于10万元的房地产。于是乙提出让甲打10万元的借条给乙，签订了抵押合同，并到房产局和土地局办理了抵押登记，乙领取了房产它项权力证书和土地它项权力证书。乙答应甲实现抵押权后还上甲借某银行10万元，这样既解除了乙的担保责任，又使甲履行了偿债义务。乙的主观意图是反担保，即乙给甲担保，甲给已担保，但又不知道用打借条的形式实现这个目的是否有效。看起来好像这个借条是虚的。求助各位老师，我这10万元的借条和抵押权能得到法院的支持吗？现在甲已无影无踪我将如何采取措施补救？因我不知道甲的债务太多真怕失去优先偿还权。
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2009-03-08 10:01:27
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乙作为保证人在甲没有履行义务时,是应该承担保证责任的,在乙履行了保证责任后,可以要求甲返还,因此,甲给乙借条,并以自己的房产作为抵押,只要是双方自愿,是有效的,乙可以有优先受偿权.
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可以实现优先受偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
