和朋友一起合租的房子合同上只签了我的名字 合同签的一年 押一付三还有中介费 她的房租费和中介费都是我先给他垫付的 她现在跑了 现在房东不愿意退房租说我们违约在先 违约金也要从押金里扣 违约金和中介费一共7500加上三个月房租一共30000元租房时都是我先给他垫付的 她现在跑了钱也不给我了 房东可以证明我们是一起合租的房租子 物业那也有他们的实名登记 请问我能去起诉要回我的钱吗 能起诉成功吗
合同纠纷
2020-09-09 10:44:41
共有4位律师解答
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您好，您可以去起诉，您有他的身份信息吗？
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办， 一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 二、房屋租赁违约金比例 1、房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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