法律咨询
我在蔡家坡凤凰城买的房子,延期交房。现在我想退首付,能退吗
房产纠纷
2020-09-05 10:40:42
共有4位律师解答
因
房屋买卖
违约而产生的退房问题,如果
买卖合同
有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
一、延期交房
违约金
的时间计算 1、起算时间:一般都按购房
合同
所明确的入伙日期 2、截止时间:(1)根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定,卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整,深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度,因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。 (2)根据建设部《
商品房销售管理办法
》第30条规定,“
房地产开发
企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。 二、延期交房违约金的金额计算: 《深圳市房地产买卖合同(预售)》规定,“卖方不能按约定时间交付的,每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”,实践中一般双方都按此约定,而一旦有纠纷,司法机关的判决一般有三种可能: 1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定,根据合同自由(意思自治)原则,予以支持; 2、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为按购房款计算的同期贷款利息。 三、延期交房引起买方损失的计算 如果卖方按期交房,买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋,这部分利益可用房子的租金利益来衡量,一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 四、可预见规则在延期交房的
法律适用
《合同法》113条规定的可预见规则的限制,即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失,因此诸如子女上学等问题,除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的,否则此方面的损失不具备可预见性。
《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十五条规定:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。
开发商延期交房,购房者如何维权?
1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4183
律师好,我想问下我刚买的房子,交了首付的,房子不想要了,还能
<p>在房产买卖中,一些购房者付了首期款之后,又想要退房的情况并不少见,但是房子是不是想退就能退的呢
人咨询过
继续咨询
延期交房赔偿协议范本格式
合同范本
324
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
开发商延迟交房违约金是多少
01:28
2345
没签合同的订金能退吗
民法典
106748
地税各个税种税率是多少
个人所得税税率
我在蔡家坡凤凰城买的房子延期交房。现在想退首付,可以退吗?
开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定,开发商逾期交房属于违约责任,购房者可以要求
人咨询过
继续咨询
个人贷款抵押房屋保险文本
抵押
324
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
开发商延期交房怎么办
01:25
2345
汽车买卖合同定金能退吗
民法典
534
我买的楼房延期交付半年了,我想要退房,能退吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
上海市房屋拆迁安置补偿协议范本
合同范本
324
我买的房子付了首付,现在不想要了可以退吗?
因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院
人咨询过
继续咨询
延期一年交房能退房吗
具体看合同怎么约定。
人咨询过
继续咨询
开发商延期交房,能退房吗
你好!看购房合同约定分析,一般可以的。
人咨询过
继续咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
35
延期交房能退房吗
可以
人咨询过
继续咨询
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
30
逾期交房能退吗?
你好,可以协商,无法协商搜集证据提起诉讼解决
人咨询过
继续咨询
我在宅基地上盖的彩钢房是违法的吗?
土地是什么用途的
人咨询过
继续咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
如何弥补棚户区改造的房屋面积
按照拆迁补偿协议约定
人咨询过
继续咨询
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
宅基地上没有建筑物,可以直接在地面上安装光伏发电吗?算违建吗
安装光伏发电需依规进行。如不影响建筑外立面且高度不超2.2米,可直接安装。若影响外立面或高度超限,应
主债权与主债务的区别
公司债务
15
房子里的烟感器能不能拆下来?
你好,首付款是什么时候支付的
主债权种类的概念
债务追讨
20
房屋14层,国家规定的共享面积不超过多少?
你好,需要看具体情况
房子转让给孩子还能回来吗?
您好,视具体情况
房子过户给儿子儿媳
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
我的自建房超审批批面积10平方:关部门要我拆除合理吗?
要根据当地的相关规划部门要求
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宝鸡律师
凤县律师
凤翔县律师
扶风县律师
陇县律师
眉县律师
千阳县律师
太白县律师
岐山县律师
麟游县律师
渭滨区律师
金台区律师
陈仓区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权