法律咨询

你好，房产证未满两年，首套房有些什么税费，怎么计算

房产纠纷

2020-09-03 07:42:20

本人房产证时间起算
一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：1.36元/平方米　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、交易费：3元/平方米　　2、印花税：房款的0.05%　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

南京首套房契税

你好，我想咨询二套房产税是怎么计算的？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。计算方

办房产证起诉状

常用文书 324

办房产证起诉状

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

二手房交易税费计算标准怎样

二手房交易税费计算标准怎样

02:05

房子的遗产税如何征收

房子的遗产税如何征收

商品房遗产税如何征收

商品房遗产税如何征收

请问房产税怎么收，比如有一套138的房子，还有一套100的，

你可以协商，约定由购房人交税费

房产证购房合同范本

合同范本 324

房产证购房合同范本

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房转让税费怎么计算

二手房转让税费怎么计算

01:52

遗产税如何征收房子

遗产税如何征收房子

首套房房产税如何计算？具体的计算标准是什么？

您好您这样的情况最好是到当地的房产交易中心详细咨询

村委会开的房产证明

常用文书 324

村委会开的房产证明

买的首套房，请问首套房房产税如何计算

你好，根据国家的相关规定。首套房的房产税的计算，主要是这样的，独栋商品住宅，和高档住房的建筑面积交易

首套房双气是怎么计算的

叙述不明，可详询主管部门

买房首套房的有哪些税

需要缴纳契税、印花税。

农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理

房屋产权纠纷 2854

农村房屋产权有问题哪里管，农村房屋产权纠纷如何处理

开发商降价可以退房吗

开发商降价可以退房吗

转让一栋95平方米的房子要多少钱？

您好！结合年限，面积等，如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品

租房没合同可以起诉要房租吗

租房指南 3065

租房没合同可以起诉要房租吗

房屋公证处存档能存多少年

房屋公证存档期限可选。永久保存：适合重要文件；长期保存：六十年，适合较长期需求；短期保存：二十年，适

二手房过户卖方需要哪些材料

二手房过户 3938

二手房过户卖方需要哪些材料

我有一块靠路边的地，不知道能不能建房子?

在不同情况下，处理在靠路边的地建房子的问题有所不同：若土地为农业用地，需办理农用地转用手续；若为建设

租房不到期押金能退吗

租房指南 3396

租房不到期押金能退吗

我要咨询店铺转手的问题?

店铺转手时，需要注意以下法律事项：首先，确保转让合同内容合法、明确，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的

租房先交定金没签合同可以退吗

租房指南 3851

租房先交定金没签合同可以退吗

房屋查封后应该如何处理

房屋查封后应及时处理。若因买卖合同被查封，可申请执行异议解除查封；若房屋先前已被查封，可向法院起诉解

农村自建房地下室算不算层高

农村自建房地下室一般不被计入层高，层高主要计算的是地上建筑各楼层的高度。但地下室建设需遵守相关法规，

农村建房占路

农村建房占路可能面临的法律后果包括：责令限期改正、恢复原状、罚款等行政处罚。若占路行为严重影响村民通

老宅基地拆了重新建房需要什么手续

旧房子拆了重建需要的手续如下： 1、出具《集体建设用地使用证》； 2、城镇规划范围内的房子应需要规

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

安远县律师崇义县律师大余县律师定南县律师赣县律师会昌县律师龙南市律师南康区律师宁都县律师全南县律师瑞金市律师上犹县律师石城县律师信丰县律师兴国县律师寻乌县律师于都县律师章贡区律师

南昌律师九江律师赣州律师上饶律师抚州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权