甲借某银行10万元，乙为其担保且是唯一的担保人，借款期限到期后甲无力归还，银行要让乙还，但乙考虑到甲虽然拿不出10万元的现金偿还借款，但有大于10万元的房地产。于是乙提出让甲打10万元的借条给乙，签订了抵押合同，并到房产局和土地局办理了抵押登记，乙领取了房产它项权力证书和土地它项权力证书。乙答应甲实现抵押权后还上甲借某银行10万元，这样既解除了乙的担保责任，又使甲履行了偿债义务。乙的主观意图是反担保，即乙给甲担保，甲给已担保，但又不知道用打借条的形式实现这个目的是否有效。看起来好像这个借条是虚的。求助各位老师，我这10万元的借条和抵押权能得到法院的支持吗？现在甲已无影无踪我将如何采取措施补救？因我不知道甲的债务太多真怕失去优先偿还权。
互联网纠纷
2004-11-20 14:01:08
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尊敬的乙 先生/女士：
感谢您对本律师的信任，根据您所提供的简要案情，本律师已对案情事实进行了法理和诉讼实务层面上的分析，现就您所咨询的问题作如下解答，供参考：
1、关于10万元的借条和抵押权能否获得法院支持的问题。根据您陈述的事实，甲乙之间实际并不存在10万元借款的事实，甲打给乙的借条属欺诈行为，违反法律，应属无效。但乙享有的抵押权，系经过登记，且具有反担保性质的抵押权，应得到法院的支持。但是，借条和抵押权并不能产生解除乙的担保责任的法律后果，甲也并未履行义务。
2、关于甲下落不明如何采取补救措施的问题。乙享有抵押权，通过法院实现抵押权获得清偿即可。
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宁律师
律师执业证：190104212513
律 师 网 站：广东律师法律咨询网
律 师 简 介：宁律师，女，毕业于黑龙江大学经济法专业，取得经济法学士学位。2001年起先后在黑龙江东禹律师事务所和广东达生律师事务所从业。从业以来，一直从事民商案件代理及企、事业法律顾问工作，承办经济、民事、行政、刑事及非诉讼等各类案件百余件，成功为当事人避免和挽回巨额经济损失，年均提供法律咨询服务千余起。对公司法律事务、合同、房地产、婚姻家庭、人身损害赔偿、债权债务纠纷及非诉讼等法律事务有较深的研究，擅长民商案件代理和非诉讼法律服务。
工作尽职尽责、诚实守信，深受客户好评。委托宁律师办案，真切让您享受到优质、高效的法律服务。
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