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买房成都二手限价商品房作为买方需要给些什么税，还有就是购买后房屋性质是限价商品房还是商品房

房产纠纷

2020-08-26 02:58:48

你好！需要结合目前登记情况等。
　　商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　(5)购房者与开发商办理入住手续;　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税为1\1.05*5约等于4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
限价商品房买卖政策是怎样的？
１、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
２、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。
３、如果想要买卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。
４、限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
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