法律咨询

婚后按揭贷款买的房离婚怎么分配

民事相关

2020-08-26 22:34:20

你好，一般是房子归谁，贷款也归谁。具体看案情
离婚房产的分割有约定的按照约定处理，没约定的，可以按照照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活的原则进行分配。
新婚姻法，双方父母出资买房，离婚财产分割：
《新婚姻法司释三》第七条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方进行分割。
一、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权
　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　二、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋
　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
　　三、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
　　1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
　　2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
　　3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

婚前贷款买房离婚后怎么分配

婚后按揭的房产，现在离婚怎么分割

您好，婚后的房屋属于夫妻共同财产，那就算抵押了您的房产属于夫妻两人，您是婚前还是婚后购买的房屋吗？可

有贷款的离婚协议书范文

离婚有债务 324

有贷款的离婚协议书范文

广东易恒律师事务所

买房按揭贷款离婚怎么分

买房按揭贷款离婚怎么分

01:16

诈骗案立案抓到人后的流程

诈骗罪立案标准

诈骗案立案抓到人后的流程

职务侵占算什么案子

职务侵占罪

职务侵占算什么案子

婚后按揭买房离婚财产怎么分配？

你好，婚后财产均分的

有购房贷款离婚协议

离婚有房贷 324

有购房贷款离婚协议

朱楚欣律师

北京市盈科（深圳）律师事务所

婚后按揭房产怎么分割

婚后按揭房产怎么分割

01:53

民间借贷不动产抵押法律程序

不动产抵押权

民间借贷不动产抵押法律程序

婚后按揭买房买车离婚后怎么分配？

您婚前购买的是按揭房？什么时候过户给女方的

有房产且有贷款离婚协议书范本最新

离婚有子女 324

有房产且有贷款离婚协议书范本最新

婚后按揭买的车房离婚后怎么分配？

婚内贷款部分平分

女方婚前买的按揭贷款房，离婚怎么分

需要视具体情况而定，婚前使用婚前个人财产的首付部分属于女方，但是婚后部分还需要看登记情况，还贷情况等

婚后贷款买的房子离婚怎么分配

你好，夫妻共有财产原则上是平均分割。

婚后有按揭贷款房，离婚该怎么分配。

你好，夫妻共同财产平均分割。

贷款买的房离婚怎么分配

双方可协商房归一方所有，这方应将已付房款应归另一方的支付给另一方，问题不明确其他无法回复

加载中