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我租给一包租公司住房一套,期限2年,
合同
明确每月支付租金并逾期超过15天后由包租公司承担支付违约2个月的租金,这期间包租公司已将该房出租给租户并一次性收取一年的租金后跑了路,这时我能直接凭房产证收回该房吗?或应采取那些相应措施及时收回该房。谢谢!
房产纠纷
2020-08-10 17:36:44
共有4位律师解答
无法直接收回,可以追究公司责任。
出租人解除合同的方式有两种:一种是出租人直接通知承租人解除合同,收回房屋;另一种是出租人向法院起诉,请求解除与承租人之间的
租赁合同
。
出租人收回租赁物时,若租赁物的价值因承租人而有所上升事,承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条:租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。
违约责任
是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的
民事责任
。
违约责任的承担形式主要包括以下几点:第一,继续履行,第二,采取补救措施,包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;第三,赔偿损失。
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