你好,我想资洵下,我的房子卖给他人了,但对方还不过户,叫我们作为抵押人给他贷款,这样有风险吗?
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当然有风险,如果他不能按时地还款,你应该承担担保责任。
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抵押,是指抵押人和
抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的
占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 [1]
抵押特征
编辑
(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立
抵押合同。《担保法》第38条;“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押
合同”。 [1]
(二)抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条;“本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。 [1]
(三)当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押不易实现。
二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。
三是由于某些原因,以前未发现的优先索偿权行使困难。
四是由于估价的原因,处置抵押物时的估价低于设置时的估价,或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
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房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理
预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。