您好，我这两年我和朋友一起租了个门面，以前租期签的都是11月15号到下年的11月15号，最近一次本来也想整年租（和房东有微信沟通信息），结果和房东闹了不愉快，再加上资金不足的原因，我也明确的告诉房租我们租半年，半年到期后就不租了（和房东有微信沟通信息）。租期合同最近的一份签的也就是半年，从去年11月15号到今年的5月15号到期，房租交的也是半年。但是现在房东以租期不到一年为由不退一万的押金，现在也联系不上他，打他电话不接微信不回，之前的合同上也确实有租期不足正年不退押金这一说。我是想咨询一下如果起诉他的话胜算大不大？
合同纠纷
2020-08-05 23:20:14
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《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
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