二手房买卖中，提前知道买方无法按照合同签订的支付方式支付尾款，卖方是否可以提出终止合同。买方想以按揭贷款的方式支付尾款，但是合同上签订的是取得过户完成后的房产证当天支付尾款。现在卖方不想卖了，是否可以终止合同，卖方需要给付违约金？

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