我于2003年11月20日在永州市城市商业广场购买了一套商务套房， 当时合同上注明面积125平方米，价格为1118元每平方米，银行七成按揭。合同上注明2004 年2 月25 日交付。合同上也写明了房屋面积以实际产权部门测量为准。但到今年10 月份，他们给我办的房产证上核实的面积为142平方米（其中套内面积103 平方米，公摊面积38 平方米） ，同时，直到现在，他们也没有正式的交付通知，但他们说在今年5月1 日时已在电视上公告了，就算交付了。
知识产权
2004-10-21 19:57:40
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1.根据<<商品房预售管理办法>>第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
2.公用建筑面积由以下两部分组成：
１．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3.公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
4.房屋交付应该是交付给购买者使用.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
