之前租的房子签了一年得合同。现在租户不住了，合同上写要是违约是付总租金的百分之二十，当时押金1000元的押金，还没到期，还交了半年的电梯费，租户走了。我押金没退给他电梯费也没给，但是加起来没够违约金，我该怎么办
合同纠纷
2020-08-01 23:24:51
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违约金明显过高，不合理。
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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。 如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。 -
对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
