法律咨询

买的二手房，按揭的。贷款没有还完。但房产证没有抵押，房产证上写的是夫妻双方的名字。现要离婚。我能把房产证上的名字改回自己的吗？

民事相关

2020-07-31 08:03:05

其实婚姻法的新规定完全不影响你离婚后的房产分割，因为你家房产证上是你们夫妻双方的名字，属于共同财产，正常情况下，应是一人一半，一切也房产证上的名字为依据，与房子为谁所购买无关。
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
　　一、协议离婚方式下的房产证更名手续
　　协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
　　1、身份证(及复印件);
　　2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
　　3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
　　4、房屋产权变更登记申请表;
　　5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
离婚时的房产1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。
2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。
3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。
现今夫妻离婚发生的财产纠纷主要集中在房产问题上。《婚姻法司法解释三》专门就离婚房产分割问题进行了规定。
《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
《婚姻法司法解释三》第八条：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部4个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房产证能加外人名字吗

婚后按揭买的房子，按揭还没还清，名字是老公的，请问可以改成我

<p>所谓更改房产证名字是指通过转让、买卖、赠予等方式获得或者放弃房屋产权，并去不动产登记事务中心办

按揭中二手房买卖标准合同范本

按揭中二手房买卖标准合同范本

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

按揭房产证可以加名字吗

按揭房产证可以加名字吗

01:32

无抵押贷款利息高吗?

抵押贷款利率

无抵押贷款利息高吗?

房产证上写谁的名字重要吗？2016怎么在房产证上加名、减名

房产证 17392

房产证上写谁的名字重要吗？2016怎么在房产证上加名、减名

你好，夫妻离婚，有一套按揭房子写男方的名字，现在需要把房子的

房子写一个人的名字离婚由夫妻双方协议分割，协议不成的可以起诉至人民法院分割。婚后买的房属于夫妻共同财

按揭中二手房买卖合同通用版

按揭中二手房买卖合同通用版

戴雪静律师

上海申伦（天津）律师事务所

安置房房产证加名字吗

安置房房产证加名字吗

01:13

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

按揭买房需要把房产证抵押在银行吗

刚买的房子，房本上写着夫妻双方的名字，房本没下来，现在离婚了

如果房产是夫妻在婚后用共同财产所买，则房产证可以写一方的名字也可以写双方的名字，没有区别。如果房子是

二手房按揭贷款合同书范本

二手房按揭贷款合同书范本

我结婚时买的房子，房子的名字是我们夫妇的，还在还房贷，我们现

婚前买房，婚后加名字的房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可以协商分割，协商不成的可以请求法院判决。一般

房产证抵押在银行贷款，能在房产证上面加名字吗

以抵押担保方式获取银行贷款，担保人即保证人，根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时

房产证名字。

只对内有效，对外无效。

我家房产证是我老公的名字，但用我的名字抵押了给银行，现我想把

抵押以后要解除抵押才可以更名

房产证是我老公的名字，现已不在了，房产证改我的名字需交钱吗？

需要他的父母、子女到场，办理继承权公证书。费用应该不多。具体咨询房产交易所

加载中