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合同
内没有规定约定提前退租不退还租金和押金,这种情况下我可以采取措施要回租金和押金吗?采取什么样的措施?
合同纠纷
2020-08-02 10:33:23
共有4位律师解答
提前退租,若房东无过错是不可以退房租的。提前退租,承租人提前终止合同是属于违约行为,要承担押金赔偿的后果,若房东无过错,合同中也没有无效条款的话是不可以解除合同的。租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
寻衅滋事罪
,是指在公共场所无事生非,起哄闹事,殴打伤害无辜,肆意挑衅,横行霸道,破坏公共秩序的行为。犯本罪的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。如是未成年人,从轻或减轻处罚。
一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担
违约责任
,违约责任可以按双方签订的房屋
租赁合同
来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。 三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是
房屋租赁
合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
根据《
中华人民共和国合同法
》第233条的规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。据此可知,承租人可以随时解除合同,即出租人对租金构成
不当得利
,应返还承租人。
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