法律咨询

你好！我是一个出租房老板。我承包了房主两套房。改装为出租房。跟房主订好了合同。为六年。已经做了一年。但听说，房主的房子要查封。我想问一下。查封以后还可以出租吗？那查封了我的装修费。十几万怎么办？要是还可以继续出租。那就没有损失。要是不给出租，损失就大了。我想问一下这个情况怎么办？

合同纠纷

2020-07-25 07:18:14

租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。
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