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执行案件房产拍卖后如有贷款由开发商替被执行人垫付给银行拍卖的房款如何分配？要从拍卖款里扣出吗

经济相关

2020-08-26 07:53:37

你好，可以按照每个人的债权比例进行分配，
分配房又被成为福利房，单位福利房的分得人，如果通过房改等方式，取得了该房的完全所有权，通常可依法进行房屋买卖。不过如果当初取得该房时，原产权单位通过约定等方式设定了对第三方出售该房的限制，那么，购买该房还是存在一定风险的。如果双方协商一致，可签订购房合同并办理相关公证手续，但合同和公证，并不能100%规避购房风险。
分配房又被成为福利房，关于福利房的买卖：
无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
　　拍卖所购得的房产如何办理产权手续?　　由拍卖公司为你出具证明，并缴纳了相关房款和代理费，拿购房发票和原房产证和拍卖公司证明，去房产交易中心备案，然后去房管局办理房产证产权人名称变更。　　具体办理程序：　　1、持国有土地使用权证、拍卖成交确认书、个人有效身份证件办理。　　2、应当凭法院有关裁定及拍卖行的相关手续可以直接到产权登记部门登记。　　3、如拍卖的房地产属司法机关委托拍卖的，应提交司法机关的判决或裁定、协助执行通知书和拍卖成交确认书办理产权登记;如拍卖的物业属权利人委托拍卖的，应提交权利人的委托书和拍卖成交确认书办理产权登记。办理产权登记时，均应按转移登记交纳税费。　　4、在拍卖未付清地价款的房地产时，应先向市规划国土局申请，经批准并补办有关手续后才能拍卖，并且在过户时应先补交地价。
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