法律咨询

想购买二手房，由房主直接出售，楼龄26年，有房证是否可按揭供？

房产纠纷

2020-08-29 11:39:43

可委托律师到房管局查询一下，看有无法律风险。
如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程包括以下几个方面：
1.购房资格核验（住宅类）；
2.网签合同；
3.地税部门核定契税；
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
你好，二手房也是可以办理按揭贷款的。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

贷款买二手房首付给谁

我的房子，是经济实用房，二次出售，不可以按揭？

根据《物权法》、《担保法》规定：抵押指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产

购买二手房合同

购买二手房合同

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房可以做按揭吗

二手房可以做按揭吗

01:32

网络诈骗案立案流程

诈骗罪立案标准

网络诈骗案立案流程

公司报案员工职务侵占案子要查多久

职务侵占罪

公司报案员工职务侵占案子要查多久

最近想按揭买房，可以吗？

信用卡有分期会对贷款买房有影响，刷出的信用会记录借款人的负债，负债过高是办理不了贷款的，如果借款人有

二手房代理出售协议（底价包销方式）

合同范本 324

二手房代理出售协议（底价包销方式）

赖立明律师

广东晟典律师事务所

二手房贷款首付纠纷怎么处理

二手房贷款首付纠纷怎么处理

01:28

职务侵占算什么案子

职务侵占罪

职务侵占算什么案子

现在想买二手房，但是没满5年，我是按揭，想做公证，可以吗？

二手房按揭贷款合同书范本

二手房按揭贷款合同书范本

想购买一套二手房，对方的按揭还没有交完，

需要将房屋抵押给银行，银行付款后，你按月支付银行贷款

就是我现在想买一套二手房，房主现在有按揭，然后我们也想按揭，

贷款买房应该和各方协商。并协议约定。

债务人虚构债务怎么处理

债务人虚构债务怎么举证

关于房产过户的操作流程解析

房产过户操作简要流程如下：首先签订房屋买卖合同，然后备齐相关文件向房地产管理部门提出申请；接着等待审

债务人无力偿还担保人怎么办

咨询房产问题，可以吗?

房产纠纷在协商不成，且合同中约定了仲裁条款或者双方同意仲裁解决时，可以提起仲裁。仲裁具有专业性、保密

债务人无力偿还债务怎么办会坐牢吗

今年农村旧房改建要不要交钱

在农村旧房改建过程中，根据不同情况，具体的处理方式有所不同。例如，如果改建不涉及土地性质变更，只需向

债务人无力偿还债务会不会列入失信人名单

无民事行为能力的老年人如何转让房屋

法定代理人可以代为提起诉讼

债务人无法偿还债务会受到什么处罚

房子方向调整需要罚款吗？

如房子方向调整涉及违法建设，具体操作如下： 1. 立即停止建设，避免进一步违法； 2. 向当地住建部

大理房产纠纷案件有哪些常见类型

房产纠纷有以下类型： 1、商品房预售纠纷； 2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷； 3、私

2019年拆旧新建房，没有办理相关手续，以前的老房子也没有手

法律分析：拆旧房建新房需要办理以下几项手续： 1、首先必须出具《集体建设用地使用证》； 2、城镇规

原老宅基地老房子想扩建怎么办

扩建老宅基地上的房屋，常见处理方式有：1) 了解并遵守相关法律法规，确保有权进行扩建；2) 向当地乡

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

恩平市律师鹤山市律师开平市律师台山市律师蓬江区律师江海区律师新会区律师

广州律师深圳律师珠海律师汕头律师韶关律师河源律师惠州律师汕尾律师东莞律师中山律师江门律师佛山律师湛江律师茂名律师肇庆律师清远律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权