甲怎样应诉甲以个人名义与乙（房产公司）签订了一份为期5年的门面租赁合同，中途因为非典、门面周围政府全封闭修路（6个月）等不可抗拒力因素，甲的经营活动受到严重影响，完全停止。门面租赁合同中规定：不可抗拒力（包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动，政府行为）造成的损失，双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜，协商不成（甲已交前几月房租后一直未向乙交房租），一年后，甲悄悄搬出门面，乙随即在甲不知情的情况下将该门面转卖给他人，毁坏了甲价值30万元的装修。乙将甲及甲的公司诉讼到法院，要求甲及甲的公司共同支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计43万。（乙事前采取财产保全，法院扣押了甲的私人小车一台、甲公司面包车一台，查封甲公司银行帐号）甲经过调查证实：甲与乙签订门面租赁合同时，乙未取得该房屋所有权证; 整栋商住楼没有经过消防、安监、消防等部门验收。整栋楼的房屋产权证（也称\"大产权证\"）也没有。（起诉前产权证证件已办齐）租赁合同签订后３０日内，乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。 请尽快回复，不甚感谢！！！！
债权债务
2004-10-07 14:08:59
共有1位律师解答
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1、我认为此租赁合同是有效的。虽然签订合同时，乙未取得产权证，但在起诉前已经取得有关证件的，在实践中，此类合同一般作为有效合同处理。
2、乙未取得产权证而与甲签订合同的行为，是否构成欺诈，要综合各方面因素来看，如甲是否知情，甲是否有过错，甲在知情后为何没有提出异议等。
3、根据合同法的规定，如果承租人在合同约定的租金缴纳期以及宽限期内不缴纳租金的，出租人可以单方面解除合同，因此，在解除合同的情况下，乙可以将房屋转让；
4、对于装修，如果合同没有特殊约定，乙不承担装修损失；
5、因为不可抗力等原因，双方在合同中已约定，损失由各自承担；关键是非典、路面封闭是否属于合同约定的免责原因，需要结合具体情况分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
