你好，我和爱人是去年12月28号买的二手房，本来过年前就可以过户了，过户那天房产大厅查出卖房有一些生意上的税没有缴纳，所以不能办理过户。后来遇到了疫情。六月初我给卖家打电话问他何时能过户，卖房说的是他需要给法院起诉让第三方交清税款我们就可以办理过户。他说他先垫付税款，税款结清就可以办理过户。7月十几号，卖家说他找法院的人咨询了，那个税款的债务他只要给到第三方名下，我们就能正常办理过户了。让我再等等。我想问下，如果卖方的房子一直不能过户，我们怎么维权？可以起诉让他强制过户吗？或者可以告他诈骗吗？（我们已经支付十几万的押金，另外几十万在银行监管中）是通过中介买的二手房，卖家的房产证在中介押着。
房产纠纷
2020-08-17 12:10:12
共有5位律师解答
-
你可以固定证据，及时起诉要求对方履行协议，详情来电咨询
-
关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗？
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师