法律咨询

购买了一套二手房，没有更改房产证，但与原户主签了买卖合同，原户主与我还有两个证明人都在合同上签了名。付款也写了收据，四人也在上面签了名。这样房产证不去办理过户可以吗？？

涉外纠纷

2004-09-28 15:27:08

我们国家采取物权公示的法律制度，也就是说房产交易应当到法定行政机关（即国土房产部门）办理交易过户登记，否则你的法律权利得不到保障，如果原房主对外有债务的话，而该房产又没有办理过户手续，法院将会根据债权人的申请，查封该套房产、拍卖，所得款项返回给债权人。因此，为了维护你的合法权益，建议您尽早和原房主到国土房产部门办理过户交易登记。
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回复：你购买的是小产权房，不能办理产权证。具体再咨询房产局

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