李先生同某房地产开发商签订了一份商品房买卖合同购买了一套房屋，后来得知此房屋已被法院查封，之后查封申请人某银行出具了证明，同意开发商将此房屋出售给李先生并承诺协助开发商办好此房屋的登记备案手续，李先生就在这天缴纳了房款，但至今都无法办理登记备案手续和领取房产证。
继承
2004-09-24 21:23:34
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你好！我认为被法院查封的商品房是不能买卖的。因为，法院查封的目的，就是为了限制产权人对产权的处置，同时，擅自处分被法院查封的财产，实际上已经构成对司法活动的妨碍，是应当受到司法制裁的行为。因此，基于这种行为而产生的房屋买卖合同是不受法律保护的。
如查封的财产超出应查封的财产，超标部分可以向做出查封决定的法院提出异议。至于超标部分能否买卖取决于法院对异议的处理决定。
以未成年人的名义买房是可以的，但应当由他的法定代理人进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
