法律咨询

您好，我妈妈跟别人协商买了一套房，签了房屋买卖合同，对方收取定金5万元整并且写了7万元的借条收据。（注：我妈不认识字，并且没有和我们商量，写的借条我妈签字也不知情是借条）现房子未过户，因为我妈名下有一套公租房，没有购房资格，但是签合同前，没有人跟我妈提过我妈没有购房资格，现在不想买了，可以解约，并退还定金吗？

债权债务

2020-08-28 04:51:40

您好，建议收集固定好聊天记录、通话录音、录音录像、证人证明等证明对方存在过错的相关证据材料，后期协商不了可以直接去法院起诉。具体可以联系讲解详细处理意见。
可以起诉要求解除购房合同
定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是：
1）订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。
主合同指租赁合同。也就是说，承租人虽然没有与房东签租赁合同，但并不影响所交的定金的法律效力，这两者不存在共存亡的法律关系。
2）订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

购房定金可以退吗？

你好，我给房地产买房子交了5万元的诚意金(只给我开了收据，上

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不

房屋买卖暂不过户协议范本

私人购房 324

房屋买卖暂不过户协议范本

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

定金可以退还吗

定金可以退还吗

01:09

公积金还贷需要什么条件

公积金材料

公积金还贷需要什么条件

农村户口离职公积金取现条件

公积金材料

农村户口离职公积金取现条件

你好，我是厦门人。我丈夫向别人借了三分利息，总利息是80万。

具体有什么诉求呢

网签版小产权房房屋买卖合同

小产权房 324

网签版小产权房房屋买卖合同

李长春合伙人律师

广东熊何律师事务所

定金是否可以退还

定金是否可以退还

01:26

伤残医疗补助金赔偿标准

伤残赔偿资讯

伤残医疗补助金赔偿标准

你好，亲戚家的儿子20岁，未经母亲同意，与他人签订房屋买卖协

按照协议约定承担

安装施工合同范文

建筑安装 324

安装施工合同范文

我交了购房定金2万，双方只有收据，没有合同，收据上只是注明购

您好，可以争取要回来，吴律师。

签了合同，收了一点定金，但定金没有写收据，可以反悔吗

您好，建议您协商解决

购房已经交定金，只有收据，收据上面写购房定金

委托律师处理

投资被骗多少可以立案

投资被骗多少可以立案

购房交了5万元定金有收据，不想买房了定金能退还吗？

你好，需要具体了解你们当时所签订的合同之约定。现在如果你不想买该房了，有可能你会涉及到违约。如果你违

被欺骗写下欠条怎样撤回申请

被欺骗写下欠条怎样撤回申请

我下载了一朵水滴花来填写我的个人信息。还是五天。我想问你我该

你好。可以具体指导一下怎样处理

营运车辆被撞对方全责的误工费怎么要

交通事故赔偿 25

我儿子的支付宝借给别人开淘宝店，现在对方报警属于什么纠纷

你好！可以考虑报警处理

被撞了去医院该怎么处理

交通事故赔偿 20

平安普惠贷款要把20%的钱存到卡上，说是银联验证还款能力

建议谨慎处理贷款问题，否则很容易被追究有关责任

事故理赔误工费怎么样算

交通事故赔偿 20

我在平安分期贷款中说，让我转移激活的钱

建议尽快报警处理

出车祸后的误工费怎么算

交通事故赔偿 20

我借了2万元给平安银行新贷款，但是我的堤坝现在已经冻结了

对方可以起诉。可以申请冻结

请问国家对于提前还款手续办理，有时间规定吗？

在不同情况下，提前还款的处理方式有所不同。若贷款合同中未对提前还款做出明确规定，借款人可在每年规定的

我欠别人25000对方扣着我人跟车不让走

如果被对方非法拘禁，可以要求对方承担民事赔偿责任，包括精神损害抚慰金等。如构成犯罪，对方还可能被追究

贵阳有没有做停息挂账，延期还款的律师

停息挂账自己可以与银行协商。银行挂账停息是指借款人因故未按期归还贷款本息,银行暂停按期计息的账务处理

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

赣州律师赣州找律师赣州债权债务律师赣州债务追讨律师赣州民间借贷律师赣州公司债务律师赣州信用卡纠纷律师赣州网络借贷纠纷律师

安远县律师崇义县律师大余县律师定南县律师赣县律师会昌县律师龙南市律师南康区律师宁都县律师全南县律师瑞金市律师上犹县律师石城县律师信丰县律师兴国县律师寻乌县律师于都县律师章贡区律师

赣州房产纠纷律师赣州公司法律师赣州合同纠纷律师赣州婚姻家庭律师赣州交通事故律师赣州劳动纠纷律师赣州刑事辩护律师赣州债务债权律师