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如果因为银行流水不够，征信没问题导致贷款批不下来，开发商会因此而退首付款吗？

房产纠纷

2020-07-21 04:48:04

按揭银行批不下来，房子可以退
可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
　　出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：
　　NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
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