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就是租了一年的房子,也签了
合同
,现在不想租了,想转租出去,当时也跟房东商量了转租这件事,他口头上也同意了,也有证明人,然后就租出去了,现在他不认,说要给钱不然断了水电费,这种事情怎么办
合同纠纷
2020-07-17 10:48:03
共有3位律师解答
如果发生经济往来进行口头约定时,按照民间的习俗,一般不签订书面协议。针对这类口头协议,一是慎重选择合同相对人,并着重考察其诚实信用状况,并对其进行资产考察;
二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人,在三方都在场的情况下进行口头协商;
三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难,最好要求对方提供担保人;
四是
合同履行
期间,也要及时关注对方的动态,并留下相关
证据
;
五是对涉及重大利益的合同,最好采用书面形式签约,以此来规避潜在的道德风险。
一、根据《
中华人民共和国合同法
》第十条
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
二、口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的,否则一定要有第三方当事人证明或口供。
口头合同比起书面合同简便易行,只要法律没有规定一定要订立书面合同,而口头合同只要是双方真实的意思表示,也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式,比如
建设工程合同
、技术开发合同、房屋销售合同等,如果这类合同采取口头约定的形式,那么可视无效,不受法律保护
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