我与7/25日左右在深宝律师事务所与一私人老板签订一份：合作建房议书，当时只从售楼员处得知这类房子属于历史遗留问题的房子，现在政府也鼓励合作建房，买房老板在协议书中只承诺：在两年内按政府有关规定为我办再房产证。我已于当日交工程款5万元（购房共款为10万元，余和5万要求交房时交款），但近段不少报纸、新闻都说这种房子是违法的，合同是无效的。我们很着急。
其它综合
2004-09-16 10:04:59
共有1位律师解答
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1、是否合法要看该项目是否有审批手续。
2、老板的承诺要看其是否有合法手续。
3、此合同名为合作建房，实质是买卖。
《宝安区历史用地遗留问题处理办法的补充规定》一、关于历史用地遗留问题范围和时间界定问题
1、历史用地遗留问题是指在1983年1月26日（含当日）后到1993年1月1日（不含当日）
前发生的未经县级以上人民政府批准的非法占地、非法转让等行为的用地问题，主要类型包
括：
（1）农村集体单位或镇经济发展公司非法转让土地（包括转让县级以上人民政府批准
其自用的土地）；
（2）非法占地；
（3）农村集体单位或镇经济发展公司非法出租土地超过八年的；
（4）农村集体单位或镇经济发展公司非法合作建房（一方出地、一方出资合作建房分
成产权或利润）；
（5）非法改变用途。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
